IMMOBILIE IN KROATIEN KAUFEN

Eine Agentur vor Ort ist der erste Kontakt für Ihren Immobilienkauf. Hier können Sie sich über das Angebot informieren. Die Agentur hilft bei der schnellen und bequemen Abwicklung, damit Sie Zeit sparen und eine umfassende Auswahl haben. Selbstverständlich garantiert eine Agentur, dass alle Unterlagen für das Objekt geprüft und vollständig sind.

Eine Agentur sollte sich mit einer Lizenz ausweisen, sie muss im Vermittlerregister der kroatischen Handelskammer eingetragen sein. Auch eine Versicherungspolice sollte vorliegen. Im besten Fall arbeitet die Agentur mit einem Anwalt zusammen, um die nötige Rechtssicherheit zu gewährleisten.

Eine Agentur stellt Ihnen meistens einen erfahrenen Mitarbeiter zur Seite, der von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe für Sie da ist. Er begleitet den gesamten Immobilienkauf.

Damit sorgt eine Agentur dafür, dass Ihr Kauf schnell, reibungslos und zu Ihrer vollen Zufriedenheit abläuft.

Mit der Nutzungsgenehmigung wird garantiert, dass die Immobilie entsprechend der Baugenehmigung gebaut wurde und genutzt wird. Sie weist also nach, dass das gebaute Objekt der Baugenehmigung entspricht und dass es nach seinem ursprünglich geplanten Zweck genutzt wird. Mit der Nutzungsgenehmigung bestätigt der Eigentümer die Rechtmäßigkeit des gesamten Objekts.

Als Käufer sollten Sie diese Dokumente unbedingt anfordern und einsehen, denn sonst besteht die Gefahr, dass sie gar nicht oder falsch vorliegen. Eine Immobilienagentur oder ein Rechtsanwalt helfen Ihnen dabei, diese Unterlagen zu überprüfen. Die Experten sind mit der Materie vertraut und wissen genau, worauf zu achten ist.

Unter Umständen ist das Objekt noch mit dem Pfandrecht einer Bank belastet. Dabei handelt es sich meistens um eine Hypothek. Eine Hypothek wird von der Bank eingetragen, falls der Kaufpreis mit einer Finanzierung gezahlt wird. Wichtig ist, dass der Betrag, den der Verkäufer der Bank schuldet, niedriger ist als der Verkaufspreis.

Ist das der Fall, geht ein Teil des Kaufpreises an die Bank, um das Darlehen zurückzuzahlen. Den Rest erhält der Verkäufer. Eine Immobilienagentur hilft Ihnen dabei, sich selbst und auch den Verkäufer abzusichern, damit alle Vertragsparteien sicher und vor Betrug geschützt sind.

Die Grunderwerbssteuer liegt in Kroatien bei drei Prozent des Immobilienwerts. Sie ist innerhalb einer Frist von 15 Tagen zu zahlen, nachdem Sie die Steuererklärung erhalten. Der Notar registriert die Verträge bei der Steuerverwaltung, der Anwalt des Käufers muss sich darum nicht mehr kümmern. So wird die gesamte Abwicklung für beide Parteien erleichtert. Nicht mehr aktuell ist übrigens die Praxis, dass die Agentur des Käufers dafür zuständig ist.

Nach der Vorlage der Dokumente bekommt der Käufer eine Aufforderung, die Steuern innerhalb eines Zeitraums von 15 Tagen zu bezahlen.

Die OIB ist eine Nummer zur persönlichen Identifizierung. Wer in Kroatien ein Finanzgeschäft tätigt, muss eine OIB besitzen. Dabei spielt die Staatsbürgerschaft keine Rolle, Sie benötigen die OIB auch als EU-Staatsbürger.

Die OIB ist für die Führung eines Bankkontos nötig, für die Zahlung von Steuern oder von Dienstleistungen der Kommunen. Auch für den Kauf eines Objekts in Kroatien ist die OIB erforderlich. Sobald die Unterschrift eines Vertrags ansteht, brauchen Sie eine OIB, denn sie ist ein fester Bestandteil in jedem Vertrag.