DIE KAPITALANLAGE IN KROATIEN

Damit Sie eine angemessene Rendite für Ihr Ferienhaus oder Ihre Wohnung in Kroatien erzielen, sollte das Objekt am besten ganzjährig ausgelastet sein. Dabei müssen Sie berücksichtigen, dass durch den regelmäßigen Wechsel Ihrer Feriengäste ein zusätzlicher Aufwand anfällt, der bei der dauerhaften Vermietung entfällt. Der ständige Wechsel Ihrer Gäste sollte professionell abgewickelt werden. Anderenfalls besteht die Gefahr, dass Sie Ihre Gäste verärgern und sich eine schlechte Reputation in den Onlineportalen aufbauen.

Es gibt in Kroatien einige Agenturen mit deutsch- und englischsprachigen Mitarbeitern, die auf die Vermietung von Ferienobjekten spezialisiert sind. Damit hat sich der Markt in Kroatien bereits auf die regelmäßig steigende Nachfrage in der Tourismusbranche eingestellt. Die meisten Agenturen kümmern sich um Immobilien in den beliebten Regionen Istrien, in Dalmatien und in der Kvarner Bucht.

Die meisten Ferienimmobilien bieten ihren Gästen heute einen Standard, der dem hohen mitteleuropäischen Niveau entspricht. Die Prognosen gehen für Kroatien in den kommenden Jahren von einem weiteren Anstieg der Nachfrage aus. Besonders an der kroatischen Adriaküste ist mit weiterem Interesse zu rechnen. Im Vergleich zu so beliebten Reiseländern wie Spanien, Italien oder Frankreich ist Kroatien übrigens immer noch deutlich günstiger.

Die Vermietung einer Ferienimmobilie in Kroatien ist für EU-Staatsbürger ohne Probleme möglich. Für Staatsbürger aus Drittländern gibt es zusätzliche Bedingungen. So muss eine Gesellschaft oder ein Gewerbe in Kroatien angemeldet werden, um Vermietungen durchzuführen.

Unabhängig von der Staatsbürgerschaft sind einige Dinge zu beachten, wenn Sie vermieten wollen.

Sie müssen Eigentümer des Objekts sein und im kroatischen Kataster und dem Grundbuch eingetragen sein.

Für das Objekt muss eine Nutzungserlaubnis vorliegen. Sollten Sie diese Erlaubnis nicht haben, dürfen Sie Ihre Immobilie nicht vermieten, oder Sie müssen ein teures und langwieriges Einspruchsverfahren einleiten.

Wichtig ist außerdem, die Mindestvoraussetzungen zu erfüllen. Dazu gehört eine Wohnungsbesichtigung, sie wird von einem Mitarbeiter der Kommune durchgeführt. Danach wird das Objekt kategorisiert und mit einer Sternenzahl versehen. Nach der Kategorisierung müssen Sie ein blaues Schild mit der Zahl der Sterne an Ihrem Objekt anbringen. Das Schild muss gut sichtbar sein, die Kosten dafür tragen Sie selbst. Den Antrag stellen Sie mit einer Kopie Ihres Reisepasses oder des Ausweises. Unter Umständen ist ein Gesundheitszeugnis einzureichen.

Sind diese Voraussetzungen erfüllt, dürfen Sie Ihr Objekt in Kroatien vermieten. Die Vermarktung als Ferienimmobilie machen Sie privat, über eine örtliche Agentur oder über Portale wie airbnb oder booking.com. Natürlich ist auch eine Kombination möglich, in diesem Fall müssen Sie aber sorgfältig darauf achten, dass es nicht zu Überschneidungen bei den Terminen kommt.

Wichtig zu wissen: Die gesetzlichen Vorgaben wie die Anmeldung Ihrer Gäste oder die Entrichtungen der Bettensteuer oder der Kurtaxe sollten Sie unbedingt einhalten. Sie sind je nach Ferienort etwas unterschiedlich, die Einhaltung wird zum Teil aber streng kontrolliert. Kommen Sie Ihren Verpflichtungen nicht nach, können hohe Strafen anfallen. Im besten Fall beauftragen Sie eine erfahrene Agentur mit der Abwicklung der Vermietung. Dann können Sie sicher sein, dass alle Voraussetzungen erfüllt sind.

Bei der Ausstattung sollten Sie auch an Ihre Zielgruppe denken. Finden Sie heraus, für welche Zielgruppe sich Ihr Objekt optimal eignet. Es gibt einige Must-Haves, die heute unverzichtbar sind. Dazu gehören der schnelle und stabile Internetzugang, die räumliche Nähe zum Meer oder der Meerblick, der Balkon und ein Swimmingpool. 

Hinzu kommen spezielle Merkmale, die für besondere Zielgruppen wie Paare, Familien oder Geschäftsreisende von unterschiedlicher Bedeutung sind. Möchten Sie an Familien vermieten, sollten kinderfreundliche Einrichtungen in der Nähe sein. Sprechen Sie bevorzugt Geschäftsreisende an, stehen eine Kartenzahlung und flexible Zeiten für den Check-in und den Check-out eher im Vordergrund. 

Für die meisten Gäste ein Highlight sind zum Beispiel folgende Merkmale:

• Infinitypool
• Barrierefreier Zugang oder Aufzug
• WLAN und Breitbandinternet
• Nette Gesten oder kleine Geschenke wie eine Flasche Sekt, lokale Spezialitäten oder ein Obstkorb
• Moderne Technik und Möblierung
• Zusätzliche Hygieneartikel
• Informationsmaterial zu Ausflugsmöglichkeiten