AUSWANDERN NACH KROATIEN

Kroatien gehört seit Juli 2013 zur EU. Damit gilt auch die Personenfreizügigkeit. Sie bedeutet, dass jeder EU-Bürger das Recht hat, in Kroatien zu leben und zu arbeiten. Eine Arbeitserlaubnis ist nicht erforderlich. Auswanderer genießen die gleichen Arbeitsbedingungen und Sozialleistungen und müssen die gleichen steuerlichen Regeln beachten wie Einheimische mit kroatischer Staatsbürgerschaft.

Bürger aus Nicht-EU-Ländern müssen besondere Vorschriften beachten. Sie ändert sich teilweise recht häufig und sind außerdem sehr komplex.

Für Arbeitnehmer aus einem Mitgliedsstaat des Europäischen Wirtschaftsraums EWR stellt die Freizügigkeit ein Grundrecht dar. Wenn ein Staatsangehöriger eines Landes aus dem EWR länger als drei Monate in Kroatien bleiben will und dort Geschäften nachgehen will, ist eine persönliche Identifikationsnummer (OIB) nötig. Zu diesen Geschäften gehört auch der Kauf einer Immobilie. Diese können Sie hier beantragen.

Angemeldet wird der Aufenthalt von mehr als 12 Wochen bei den lokalen Polizeidienststellen im Wohnort. Das Formular für den Antrag ist im Internet auf Deutsch, Englisch und Kroatisch verfügbar und lässt sich als Download herunterladen.

Falls Sie sich für einen Immobilienkauf entscheiden, begleiten wir Sie natürlich gerne bei diesen Angelegenheiten.

Die europäische Kommission stellt unter folgendem Link weitreichende Informationen zum Thema soziale Sicherheit in Kroatien zur Verfügung.

Diese Frage gehört zu den wichtigsten Fragen, sie stellt sich bereits in der frühen Phase Ihrer Überlegungen. Die Dauer Ihres Aufenthalts wirkt sich auf mehrere anderen Dinge aus. Falls Sie zum Beispiel nur den Sommer in Kroatien verbringen wollen, ist vielleicht eine Ferienimmobilie an einem touristischen Ort interessant. Wollen Sie dagegen eher im Winter in Kroatien bleiben oder sogar ganzjährig hierherziehen, ist eine Wohnung in einem Appartementhaus mit unzähligen Einheiten nicht die richtige Wahl, wenn sie nur im Sommer belebt sind. In diesem Fall ist eine Immobilie in einer Wohngegend mit Einheimischen meistens die bessere Wahl.

Denken Sie bei Ihrer Entscheidung auch an das Klima. Im Norden von Kroatien brauchen Sie auch im Winter eine Zentralheizung, im Sommer ist sie eher verzichtbar.

Jedes Land und jedes Volk hat seine Eigenheiten. Bevor Sie nach Kroatien auswandern, sollten Sie sie kennen und einschätzen, ob sie zu Ihnen und Ihrem eigenen Lebensstil passen.

Die Kroaten gelten als äußerst gastfreundlich. Sie sind Deutschen, Schweizern und Österreichern gegenüber so gut immer aufgeschlossen. Es ist leicht, sich in Kroatien wohlzufühlen und das Gefühl zu haben, man ist hier willkommen. Trotzdem ist es nötig, vor Ort neue soziale Kontakte herzustellen und zu pflegen. Dabei ist es hilfreich, etwas Kroatisch zu sprechen.

Bedenken Sie auch, dass es gerade in den ländlichen Regionen häufig etwas entschleunigt und einfach ruhiger zugeht, als wir es in Deutschland kennen. Die Kroaten verstehen es, das ruhige Leben zu genießen, sich zu entspannen und alles etwas langsamer anzugehen. Das kann am Anfang eine Umstellung sein, besonders wenn Sie bisher noch voll im Berufsleben gestanden haben und damit sehr beschäftigt waren.

Zwischen den Jahren 2000 und 2015 lag die durchschnittliche Arbeitslosenquote bei knapp 14 Prozent. Allein im Jahr 2017 hatten rund 17 Prozent der Menschen keine Arbeit (Quelle: WKO). Falls der Arbeitsmarkt für Ihre Auswanderung eine Rolle spielt, sollten Sie bei der Einschätzung Ihrer Chancen realistisch bleiben.

Zwar ist die Arbeitslosenquote in den Jahren 2016 bis 2018 stetig gesunken und gerade in den Touristenregionen wie Istrien, der Kvarner Bucht und in Dalmatien hat sich die steigende Touristennachfrage positiv auf den Arbeitsmarkt ausgewirkt. Trotzdem schwankt die Arbeitslosigkeit im Tourismus und in der Gastronomie sehr stark. Von Ende Oktober bis zum beginnenden Frühjahr ist die Arbeitslosenquote deutlich höher, erst am März sinkt sie dann wieder.

Etwas anders sieht die Situation rund um die Vermietung von Immobilien in Kroatien aus. Zwar sind die Gästezahlen im Jahr 2019 etwas gefallen und die Jahre 2020 und 2021 standen sehr im Zeichen der Corona-Krise. Trotzdem sehen wir bei der Vermietung von Ferienimmobilien in Kroatien ein hohes Potenzial für Kapitalanleger.

Die Deutsch-Kroatischen Industrie- und Handelskammer AHK stellt auf ihrer Website weitere Informationen zum Arbeitsmarkt in Kroatien zur Verfügung.

Kroatien hat eine Rezession hinter sich, die sich mehrere Jahre in die Länge gezogen hat. In dieser Zeit stürzten viele Unternehmen in die Überschuldung und waren in der Folge nicht mehr kreditwürdig. Seit 2016 und 2017 entwickelt sich das Bruttoinlandsprodukt nun wieder sehr positiv. Nach Angaben der WKO lag das Bruttoinlandsprodukt pro Einwohner im Jahr 2019 bereits wieder bei 13.224 Euro und damit um 2,6 Prozent höher als im Vorjahr.

Trotzdem steht das Land in wirtschaftlicher Hinsicht vor einigen Herausforderungen. So steht zum Beispiel der Beitritt in den Europäischen Wirtschaftsraum und in den Schengenraum an. Zu den wichtigsten Handelspartnern gehören neben Deutschland vor allem Italien, Slowenien, Österreich und Bosnien-Herzigowina.

Die bis zum Jahresende 2019 anhaltende Erholung der Wirtschaft hat allerdings durch die Corona-Krise einen empfindlichen Dämpfer erhalten. Die Ursache dafür liegt vor allem in der hohen Abhängigkeit von der Reisebranche und dem Tourismus. Im Jahr 2020 ging die Wirtschaftsleistung im zweiten Quartal um knapp 15 Prozent zurück, wobei das zweite Quartal traditionell ein sehr starker wirtschaftlicher Zeitraum ist.

Auch im Jahr 2021 konnte Kroatien trotz der Corona-Krise ein Wirtschaftswachstum von 8,1 Prozent verzeichnen. Für das Jahr 2022 geht die Europäische Kommission von einem überdurchschnittlichen Wachstum der Wirtschaft des Landes aus. Quelle

Istrien ist bei Urlaubern und Auswanderern gleichermaßen beliebt. Das liegt auch daran, dass die Region von Italien, von Slowenien, von Österreich und damit auch von Deutschland aus mit dem Auto noch erreichbar ist. Häufig spricht man hier Deutsch, aber auch mit Englisch verständigen Sie sich problemlos. In einigen Gebieten ist Italienisch die zweite Amtssprache.

Einwanderer erleben hier ein gewisses internationales Flair, das es leicht macht, sich zu integrieren, selbst wenn Sie die Sprache nicht beherrschen. Immobilien sind in Istrien etwas teurer als in der Kvarner Bucht oder in Dalmatien. Das Klima ist in Istrien sehr angenehm, im Winter müssen Sie allerdings mit Schnee rechnen. Klimatisch gehört Istrien zum Süden Nordeuropas, was den häufigen Schneefall in der kalten Jahreszeit erklärt.

Die Kvarner Bucht dürfte bei deutschen Reisenden ganz oben auf der Liste stehen. Sie teilt sich auf in den Norden mit der Stadt Rijeka und den südlichen Teil rund um die Insel Krk und die Orte Novi Vinodolski, Karlobag und Senj. Im Norden sind die Preise für Immobilien meistens etwas höher.

Das Klima ist im Vergleich zu Istrien eher mediterran geprägt, das nordeuropäische Klima fällt hier deshalb noch etwas milder aus. In der Region rund um Senj müssen Sie allerdings je nach Jahreszeit gelegentlich mit starken Stürmen rechnen. Gerade im Winter kann der Fallwind Bora durchaus Einfluss auf das Leben haben. Im Sommer hingegen ist dieser Wind sogar recht erfrischend und angenehm. Im Norden der Bucht ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Hier finden Sie alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten und die Einrichtungen, die Sie zum Leben brauchen. Auch Krankenhäuser und Apotheken sind hier häufig zu finden.

Landschaftlich sehr reizvoll, dafür aber etwas abgeschieden geht es an der Küste ab Senj zu. Die Immobilienpreise sind deshalb etwas niedriger. Ein hübsches Ferienhaus direkt am Meer bekommen Sie rund um Karlobag gelegentlich ab einem Preis von rund 200.000 Euro, in Istrien oder weiter nördlich in der Kvarner Bucht müssen Sie dafür etwa die doppelte Summe veranschlagen.